Rotkamp 1
30900 Wedemark · Mellendorf
22 seniorengerechte Eigentumswohnungen in drei Häusern – Klinkerfassade, abgesetztes Dachgeschoss, Privatgärten im Erdgeschoss.
Aktueller Stand
6 Wohnungen verfügbar
- Verfügbare Wohnungen
- 6zum Kauf
- Wohnflächen
- 52,1 – 89,4 m²
- Zimmer
- 2 – 3,5
- Kaufpreis
- Auf Anfrageim persönlichen Gespräch
Architektur & Ausführung
Gebaut, um lange zu bleiben
Drei Baukörper mit Klinkerfassade und Satteldach, das Dachgeschoss bewusst abgesetzt. Diese Handschrift ist in der Wedemark verwurzelt – sie altert gut und braucht in zwanzig Jahren keine Sanierung der Hülle.
Die Außenwände sind als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt: eine Konstruktion, die Schlagregen abhält, Schall dämpft und den Klinker trägt, ohne dass eine aufgeklebte Dämmschicht das Erscheinungsbild bestimmt.
Im Erdgeschoss gehört zu jeder Wohnung ein Privatgarten, in den Obergeschossen ein Balkon. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorhanden.
Alle Wohnungen sind seniorengerecht ausgeführt; vier Einheiten zusätzlich behindertengerecht. Das ist keine Zusatzausstattung für den Einzelfall, sondern der Standard im ganzen Quartier.
- Fassade
- Klinker, zweischaliges Mauerwerk
- Dach
- Satteldach, abgesetztes Dachgeschoss
- Energiestandard
- Effizienzhaus-55-Standard
- Gesamtwohnfläche
- 1.466 m²
- Privatgärten (EG)
- 28 – 142 m²
- Stellplätze
- 22 – 10 Garagen, 3 Carports, 9 Außenstellplätze
- Zugänglichkeit
- Alle Wohnungen seniorengerecht, 4 davon behindertengerecht
- Geschosse
- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
Einblicke
Rotkamp 1 in Bildern
Klinkerfassade mit Satteldach, Stellplätze im Innenhof 
Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang 
Zimmer mit bodentiefem Fenster 
Wohnraum mit Balkonzugang und Eckfenster 
Zimmer mit bodentiefem Fenster zur Grünfläche 
Flur mit Tageslicht bis in die Tiefe der Wohnung 
Zimmer mit bodentiefer Fenstertür 
Dachgeschosswohnung mit BalkonzugangStand Ausbau 
Dachgeschoss mit Giebelfenster und DachflächenfensterStand Ausbau 
Ansichten Nord, Ost, Süd und West – Klinker mit abgesetztem Dachgeschoss 
Lageplan: drei Baukörper mit Garagen und Carports
Aus der Luft
Rotkamp 1 im Video
Wohnungsspiegel
Alle 22 Wohnungen im Überblick
Zimmerzahl, Wohnfläche und Zuschnitt jeder Einheit – die noch verfügbaren Wohnungen sind markiert. Preise besprechen wir persönlich.
Aktuell verfügbar: WE 3 · WE 4 · WE 5 · WE 6 · WE 14 · WE 21
| Wohnung | Haus | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 1behindertengerecht | A | EG | 2,5 | 68,2 m² | Garten 37,50 m² | Verkauft |
| WE 2 | A | EG | 2,5 | 57,9 m² | Garten 56,50 m² | Verkauft |
| WE 3 | A | EG | 2 | 62,6 m² | Garten 28,10 m² | Verfügbar |
| WE 4 | B | EG | 2,5 | 64,4 m² | Garten 38,20 m² | Verfügbar |
| WE 5 | B | EG | 2,5 | 64,4 m² | Garten 37,75 m² | Verfügbar |
| WE 6behindertengerecht | C | EG | 2,5 | 77,7 m² | Garten 142,10 m² | Verfügbar |
| WE 7 | C | EG | 2,5 | 56,8 m² | Garten 70,35 m² | Verkauft |
| WE 8 | C | EG | 2,5 | 68,9 m² | Garten 97,35 m² | Verkauft |
| WE 9behindertengerecht | A | 1.OG | 2,5 | 68,7 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 10 | A | 1.OG | 2,5 | 57,9 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 11 | A | 1.OG | 2 | 63,1 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 12 | B | 1.OG | 2,5 | 64,9 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 13 | B | 1.OG | 2,5 | 64,9 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 14behindertengerecht | C | 1.OG | 2,5 | 77,7 m² | Balkon | Verfügbar |
| WE 15 | C | 1.OG | 2,5 | 56,8 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 16 | C | 1.OG | 2,5 | 69,4 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 17 | A | DG | 3 | 78,9 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 18 | A | DG | 3 | 73,7 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 19 | B | DG | 2 | 52,1 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 20 | B | DG | 2 | 52,2 m² | Balkon | Verkauft |
| WE 21 | C | DG | 3,5 | 89,4 m² | Balkon | Verfügbar |
| WE 22 | C | DG | 3 | 76 m² | Balkon | Verkauft |
Steuerlicher Hinweis
Für Käufer, die vermieten
Wer eine Wohnung im Rotkamp 1 vermietet, kann das Gebäude nach § 7 Abs. 5a EStG degressiv abschreiben: 5 % vom jeweiligen Restwert – anstelle der linearen Abschreibung von 3 % pro Jahr, die für nach 2022 fertiggestellte Wohngebäude gilt.
Voraussetzung ist unter anderem, dass der Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegt und der Kaufvertrag bis zum Ende des Fertigstellungsjahres geschlossen wird. Ein späterer Wechsel zur linearen Abschreibung ist möglich.
Diese Angabe dient der ersten Orientierung und ersetzt keine steuerliche Beratung. Ob und in welcher Höhe die Abschreibung in Ihrem Fall greift, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.
Vermietung & AbschreibungDie Lage
Alles Wichtige zu Fuß erreichbar
Rotkamp 1 liegt in Mellendorf, dem Zentrum der Wedemark. Das Besondere an dieser Adresse: Der Alltag braucht hier kein Auto. Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kita, Arzt und zwei weiterführende Schulen liegen im Umkreis von wenigen Hundert Metern.
Der Bahnhof Mellendorf ist rund 350 Meter entfernt – von dort fährt die S4 im Takt bis Hannover Hauptbahnhof, in etwa 25 Minuten. Wer pendelt, steht nicht im Stau; wer in der Region bleibt, hat Heide, Wald und Felder direkt vor der Tür.
Für Familien ist die kurze Wegekette entscheidend: Kita und IGS Wedemark sind so nah, dass Kinder sie selbstständig erreichen – ein Argument, das in Neubaugebieten am Ortsrand selten ist.
Mobilität
- Bahnhof Mellendorf (S4)
- 350 m
- Bushaltestelle Rotkamp
- 170 m
- Hannover Hbf mit der S-Bahn
- rund 25 Min.
Einkauf & Versorgung
- famila Verbrauchermarkt
- 650 m
- Bäckerei Bosselmann
- 640 m
- Apotheke am Bahnhof
- 680 m
Bildung & Gesundheit
- Kita Mellendorf
- 430 m
- IGS Wedemark
- 590 m
- Realschule Wedemark
- 700 m
- Hausarztpraxis
- 640 m
Entfernungen gerundet, ab Rotkamp 1.
Rotkamp 1, 30900 Wedemark
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Verfügbare Wohnungen
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