Neubau als Vermietungsobjekt

Nicht versprechen. Vollständig rechnen.

Eine hochwertige Neubauwohnung reduziert den technischen Startaufwand und nutzt bei WE 3 die degressive 5-%-Gebäude-AfA. Entscheidend ist aber die Gesamtrechnung aus Objekt, Miete, Finanzierung, Kosten und persönlicher Steuerwirkung.

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Heller Wohnraum einer Neubauwohnung im Projekt Rotkamp 1

Die fünf Prüfbereiche

Was vor dem Kauf geklärt sein muss

  1. 01

    Objektqualität

    Grundriss, Bauweise, energetischer Standard, Gemeinschaftseigentum und Ausstattung prüfen.

  2. 02

    Vermietbarkeit

    Zielgruppen, ortsübliche Miete, Infrastruktur und realistische Nachfrage ohne Vollvermietungsgarantie bewerten.

  3. 03

    Laufende Kosten

    Nicht umlagefähiges Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage von Beginn an berücksichtigen.

  4. 04

    Finanzierung

    Zins, Tilgung, Eigenkapital und Liquiditätsreserve auch bei veränderten Kosten belastbar kalkulieren.

  5. 05

    Abschreibung

    Gebäudeanteil, Nutzungsbeginn und degressive AfA in der Gesamtplanung berücksichtigen.

Degressive Gebäude-AfA

5 % vom jeweiligen Restwert

Für begünstigte vermietete Neubauwohnungen beträgt die degressive Gebäude-AfA 5 % vom jeweiligen Restwert. Dadurch fällt ein größerer Teil der Abschreibung in die ersten Jahre.